Можно ли купить недвижимость с обременением, каковы риски покупки при таких обстоятельствах, каков порядок действий при инвестировании с определенным обременением? Вот некоторые из вопросов, которые мы должны задать себе при инвестировании в недвижимость; очень важно знать, в каком состоянии находится приобретаемая недвижимость, чтобы избежать возможных осложнений после продажи.
В настоящее время мы имеем дело с недвижимостью, обремененной обременениями: закладные, ожидающие финансового урегулирования, исполнительные листы, коммунальные платежи… Все это характеризует возможности рынка и способы доступа к нему.
Наиболее часто встречается приобретение недвижимости с ипотекой, которая должна быть сначала погашена финансово и зарегистрирована. У сторон есть два варианта: ликвидировать продающую сторону и купить свободную от обременений; или приобрести покупающую сторону, в случае необходимости финансирования, за счет соответствующей суброгации по ипотечному кредиту, предоставленному в свое время продающей стороне.
Другим весьма распространенным обстоятельством является наличие арендаторов; в этом случае наилучшим вариантом является заключение с ними соглашения о расторжении соответствующего договора; однако в случае, если такое соглашение не будет достигнуто, покупатель должен соблюдать существующий договор до совершения сделки купли-продажи, соблюдая его условия и положения.
Однако встречается не только этот вид обременения, но и обременения, возникшие в результате неплатежей, долгов перед государственными органами, арестов по судебным искам… и т.д. В этих случаях необходимо, во-первых, знать тип обременения и обратиться для этого в земельный кадастр. Во-вторых, необходимо установить соответствующие связи с кредиторами в зависимости от происхождения обременения, чтобы приступить к его отмене и тем самым защитить будущего владельца в контексте недвижимости. В целом, наиболее распространенными кредиторами являются государственные органы, которые не обладают достаточными возможностями для ведения переговоров, или частные кредиторы, которым трудно установить точную сумму долга, порождающего соответствующее обременение.
Учитывая все это и принимая во внимание необходимость принятия мер предосторожности против такого рода рисков, не следует упускать из виду возможность инвестирования в сектор недвижимости и приобретения недвижимости; поэтому, если вы думаете о приобретении недвижимости, не стесняйтесь проконсультироваться с нами относительно ее состояния и рисков, чтобы мы могли сопровождать вас на протяжении всей процедуры, делая ваши инвестиции безопасными, законными и надежными.