Как и каждый год, испанский вестник ВОЕ публикует новый закон о мерах и предотвращении налогового мошенничества. В частности, Закон 11/2021

Что ж, в этой статье мы объясним, что произойдет с 1 января 2022 года и как это повлияет на любого, кто хочет купить или продать вторичное жильё, вступить в наследство или сделать пожертвования.

Как эти изменения повлияют на Вас?
Стоимость недвижимости, от которой рассчитываются последующие налоги, будет отличаться от конечной суммы продажи собственности, что будет означать, что конечная стоимость объекта должна быть не ниже той, которая ежегодно публикуется земельным кадастром.

Что это значит? В целом это будет означать увеличение налогообложения таких налогов, как: налог на передачу имущества при перепродаже, налог на наследство и дарение при наследовании или пожертвованиях и налог на имущество при приобретениях после 1 января 2022 года, как предупреждают эксперты.

 

И один из наиболее часто задаваемых вопросов: является ли оценочная стоимость кадастровой стоимостью?
Нет, оценочная стоимость — это та, которая будет рассчитана на основе цен сделок с недвижимым имуществом, сделанных в присутствии нотариуса, а также на основе кадастровых характеристик каждого дома. И эта величина ежегодно определяется во всех муниципальных образованиях.

С новым законом оценка двух домов, независимо от их характеристик, будет полностью одинаковой.

И в случае, если налогоплательщик оформит сделку у нотариуса на более низкую стоимость, казначейство обяжет его уплатить соответствующий налог для новой стоимости, указанной в Земельной книге.

 

Почему эти изменения произошли? Что изменилось?
До сих пор в налоговой базе учитывалась реальная стоимость недвижимости.

Реальная стоимость, которая была напрямую связана с рыночной стоимостью.

И вот в чем суть дела.  Годами применялись «теоретические» значения к недвижимости, что в некоторых случаях не совсем соответствовало действительности. Они оказались выше реальных цен на недвижимость. Обычно это происходит в периоды падения цен на рынке. Любопытно, правда?
Что ж, суды неоднократно заявляли об этом несоответствии, и поэтому во многих случаях казначейство выясняло состояние собственности и правильность этих оценок.

Таким образом, намерение казначейства сейчас состоит в том, чтобы положить конец  проблеме несоответствия цен недвижимости. И именно поэтому они создали новую стоимость, которую они назвали «эталонной стоимостью», используя ее в качестве минимальной налоговой базы для налога на наследственную передачу (ITP) и налога на наследство или пожертвования (ISD).

 

Что мне делать, если я не согласен?
Если мы не согласны с оценочной стоимостью и оно было использовано в качестве налоговой базы для начисления налогов, то мы можем подать соответствующую претензию в соответствующую автономную администрацию.

Каким образом? Путем запроса о внесении исправлений в представленную им же налоговую декларацию или же прибегнуть к представленной за него декларации в случае, когда самостоятельное начисление налога представлено не было, а также в случае, если декларация была подана на сумму меньше, чем базовое значение.

Поскольку администрация исходит из того, что справочная стоимость земельного кадастра соответствует рыночной стоимости собственности, именно налогоплательщик должен доказать и продемонстрировать, что эта оценочная стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью собственности.

 

Теперь мы хотели бы спросить: вы думаете о продаже или покупке недвижимости и не знаете, с чего начать?
Спросите нас, что Вам нужно, и мы Вам подскажем
Обратитесь к нам, чтобы получить консультацию